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申请房产抵押贷款必须要警惕的三个问题

  • 时间:2015-03-02
  • 来源:用户投稿
  • 作者:佚名
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       房产抵押贷款是抵押类贷款的一种,它的特点就是额度相对来说比较高,期限也比较长,而且用途也广。所以,在人们需要资金周转的时候,很多人会申请这种形式的抵押贷款。但是,随着贷款人数的增多。有一些朋友对于其中可能存在的问题还不是很了解。现在小编就来给大家分析一下。在房产抵押贷款中需要注意的三个问题。



一、以他人名下房产申请房产抵押贷款



       首先,申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产,也可以是他人名下的房产,当以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可,才会具有法律效力。



二、房产抵押贷款的贷款时间



       房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年,但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意,尤其是房龄较大的老房子。



三、不能申请房产抵押贷款的房产



       并不是所有房产可以抵押的。根据规定,以下房产不能抵押:


       1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;


       2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:


       一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务;


       3、未满五年的经济适用房:


       根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。


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