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商住房遭围剿!部分地区相继暂停抵押贷款

  • 时间:2017-05-03
  • 来源:观察者网综合
  • 作者:观察者网综合
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商改住项目可以说一直是市场发展的畸形产品。如今,在本轮调控政策升级的影响下,商改住项目或将成为往事。北京地区已对商改住项目说不,最近(4月21日),上海和成都也做出相关规定,明确要求严禁把办公用地更改为居住用途,并对项目产品的开发、销售等方面进行了严格的限定。


此外,据《北京商报》了解,多地银行也不能做商住房抵押贷款。对于此类收紧的做法,实际上说明银行“也不愿意蹚浑水”。分析人士表示,这是对商住房调控的一个补充性政策,暂停也充分说明了收紧政策的导向。


海南、北京之后,上海成都相继叫停商改住产品


3月开始,北京就三次收紧商用房政策,本月初,海南也将商品住宅限购推广到全省。21日,上海和成都也开始叫停商改住产品。


据新华网报道,21日,上海市政府网公开发布该市规划国土资源局制订的《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》(下称《规定》),明确要加强经营性用地出让全生命周期管理,要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。


商住房遭围剿!部分地区相继暂停抵押贷款


同时,出让合同约定办公、商业可售部分须以层为单元进行销售。《规定》所指的商业、办公用地涵盖金融、娱乐、旅游、会展和服务业等用途,文件有效期自今年4月10日至2022年3月31日。


同日,成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》(下称《通知》),严禁商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途,商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功能设计;不得接入天然气;水电气使用均按照商用标准收费;禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割和销售;项目标准层办公用房分隔的,层高不应大于4.2米,不分隔的,层高不应大于4.6米;不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。


不过,《通知》仅适用于新建商办项目。文件明确,“本通知发布之前已办理建设工程规划许可证的商业、办公类建设项目,按原规划许可执行。”


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责任编辑:lupeipei

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