融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

融e聚:贷款买房子如何学会省钱

  • 时间:2017-05-08
  • 来源:金投网
  • 作者:融e聚整理
+

 

贷款买房子如何学会省钱?买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!那么,贷款买房子如何学会省钱?

 

贷款买房子如何学会省钱?

 

一、贷款利率的折扣

 

现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!

融e聚:贷款买房子如何学会省钱

 

二、选择还款方式

 

也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

 

1、等额本息还款。

 

其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?

 

以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。

 

到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。

 

你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。

 

大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。

 

2、等额本金还款。

 

发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。

 

每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。

 

2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。

 

而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!

 

作为一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平!

 

       更多贷款知识,请关注融e聚公众账号:rongyiju360

责任编辑:jiangfuqiang

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款