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震惊!北京房贷利率打折日子一去不复返

  • 时间:2017-05-08
  • 来源:中国银河证券
  • 作者:中国银河证券
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e聚小编获悉,不少贷款买房的人都会关心北京房贷利率。但是,往昔北京房贷利率打折日子一去不复返!


5月1日起,北京市多家银行以网签时间为节点,5月1日及之后网签的,首套房房贷执行基准利率,不再打折;二套房房贷执行基准利率的1.2倍。


今年以来,全国首套房房贷平均利率折扣变化明显,自1月份以来,居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。


对于房贷利率折扣越来越少,有人认为,这是一种"定向加息"。在业内专家看来,折扣少了并非加息,这是在前期调控政策之下,银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果,利率调整针对的是增量,以抑制"炒房"行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重。


"房贷利率折扣少了,这既受到各地出台房地产调控政策的影响,也有银行自身业务调整的因素。"中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为。


去年以来,为抑制房价上涨过快,多地出台了差别化的房地产调控政策。


"一方面,银行要配合各地出台的住房金融政策,抑制房价过快上涨;另一方面,住房按揭虽然风险较低,但并不是银行较赚钱的业务。"曾刚分析,此前大多数银行的房贷利率都是有折扣的,这无论与个人消费信贷还是企业贷款相比,银行发放住房按揭贷款的收益率水平要低得多。


震惊!北京房贷利率打折日子一去不复返


去年,不少银行将住房按揭贷款作为贷款投放的"大头",不少银行2016年新增贷款中超过一半都是住房按揭贷款,还有的住房按揭占比超过六成。


现在,情况发生了变化。一季度,我国宏观经济数据亮点频现。与此同时,货币市场利率中枢上行,导致银行资金成本上升。


利率作为宏观调控的重要手段,能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看,银行成本上升,会影响房贷的价格,进而影响需求。由于各地住房金融政策及限购等政策相继出台,从而给过去非理性的房地产市场"泼了盆冷水"。


"目前市场预期趋于平稳,购房需求可能有所下降。"曾刚认为,无论是资金面还是购房预期的变化,都会影响购房者的意愿和交易量。目前看,在稳定预期上,前期房地产调控政策对于缓解购房者普遍预期房地产价格会较快上涨的恐慌性情绪或有明显作用。



责任编辑:lupeipei

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