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买新房还是二手房?看完这些不在纠结

  • 时间:2017-05-08
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚整理
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根据市场调查显示,大多数人在买房的时候回毫不犹豫的选择新房。而且在成交量上,新房的成交量也完胜二手房。那么新房真的比二手房好吗?

 

贷款和首付

 

购买新房的时候,银行在审批贷款这一程序会相对简单,首套新房首付比例一般在30%左右,贷款有商贷、公积金贷款和组合贷款,贷款的利率也相对较低。


 

二手房贷款需要银行进行评估。商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。如果出现房龄过长,银行可能会拒绝或者减少贷款年限,这样购房者的还贷压力就会增加。

 

二手房评估价格是实际成交价的80%-90%。也就是说总价100万的二手房评估价为80万。

 

贷款额=二手房的评估价*70%,即56

 

首付款=总房价100-贷款额,即42

 

税费

 

新房和二手房交易都会产生相应的费用,但是差异很大。

 

新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

 

二手房交易除了首付,购房者需要交纳契税、印花税、交易费、登记费等等,这些大大小小的费用加起来是新房的好几倍。

 

配套

 

现在很多新房大多都远离传统的市区,很多配套设施还不成熟,需要时间来进行完善。

 

二手房就不同了,二手房由于经过了规划和开发,周边的配套设施齐全,生活便利。

 

时间成本

 

新房很多是期房,这就意味着你需要等。交完房款等交付、等完交付等产权证,要是毛坯还要等装修,什么时候能住进新房是个未知数。

 

二手房最大的好处就是快!交房早、拿产权证早、入住早。

 

但是不能否认的是新房比二手房的交易流程更简单。

 

新房:看房→签购房合同→选贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

 

二手房:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

 

产权

 

产权是从开发商拿地之日算起,正常情况下,新房的产权比二手房要长,而且产权清晰。

 

而二手房的剩余产权比新房短,也会产生产权抵押、前房主不肯迁移户口等风险,交易后出现纠纷的概率也高于新房。

 

看完这些,你心里有选择了吗?

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责任编辑:jiangfuqiang

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