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提前还房贷有哪些利弊

  • 时间:2017-05-08
  • 来源:金投网
  • 作者:融e聚整理
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提前还房贷哪些利弊?房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么,房贷提前还款有哪些利弊?

 

房贷提前还好还是不好呢?提前还房贷有哪些利弊

 

等额本金,是前紧后松的还款法,每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样,往后由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,但一开始压力会比较大。

 

等额本息,是平均分配的还款法,每月的还款额都一样,月供里的一部分拿去还利息,一部分拿去还本金,前期本金比重小,利息比重大;后期反过来。

 

例如,商贷利率4.9%,贷款100万,20年期。

 

房贷提前还

 

总额,等额本金<等额本息 。总额相减一算,等额本金比等额本息少78624.05元,主要是因为等额本金,前期本金还的多,最后利息反而付得更少。

 

既然等额本金更划算,为什么还有那么多人选择等额本息呢?

 

提前还房贷有哪些利弊

因等额本金在还款初期的压力太大了,还是看上面那张图,等额本金法的前几个月的月供都是8000+元,而等额本息法只要6500元,这就高出了20%多。对于刚倾尽所有置业年轻人来说,拿出首付款已元气大伤。

 

如此看来,等额本息还款,其实是用多一点的利息来减轻最初的还款压力。除此之外,如果你有好的投资去处,也适合用等额本息法给自己多留出一些投资本金。

 

举例,商贷利率是年化4.9%,常见的线上理财一年期产品是8.8%,如果你选择等额本息来贷100万,在开始的几个月,你每月就能多出约2000元的闲置资金,一年大概就是2万,这2万就能帮你赚(8.8%-4.9%=3.9%的年化收益。

 

不着急提前还贷原因:因为现在贷款利率低,你的投资回报>贷款成本,干嘛那么着急把钱还给银行呢?

 

提前还贷:适合患有欠钱焦虑症;突然暴富不差钱;想赶紧还清用公积金贷款再买套。

 

以上就是提前还房贷的利弊。更多贷款知识请关注我们的融e聚公众账号:rongyiju360或者拨打我们的7x24小时官方电话:4007-939-360

责任编辑:jiangfuqiang

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