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影响贷款年限的因素有哪些

  • 时间:2017-05-08
  • 来源:金投网
  • 作者:融e聚
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贷款年限受哪些因素的影响?房屋总价高,真正一次性付款买房的人少,大多数人都是贷款买房。在同等贷款额度的情况下,贷款的年限越短,每个月的还款额也越大,所以,贷款年限也是贷款人最关心的话题,毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么,贷款年限怎么算?贷款年限受哪些因素的影响?

 

怎么算贷款年限?贷款年限受这些因素的影响

影响贷款年限的因素有哪些

 

一、贷款年限如何确定?

 

①商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。

 

假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-50=15)。

 

②住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

 

③组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。

 

总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

 

年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,贷款年限还受到其它因素的影响,比如房产的性质、二手房的年龄等,下面将做详细的介绍。

 

二、贷款年限受哪些因素的影响?

 

1、房产性质

 

购买商业用房和商住两用房的,贷款期限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

 

2、房龄

 

购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”;而房龄较新的房产比较容易做贷款,且贷款的年限也比较长。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。且购买二手房,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),此外,还需满足贷款到期日不能超过土地使用的到期年限这一条件。

 

举个例子,想要贷款买二手房的人55岁,房子是1999年建成,至今为止房龄为17年,最长贷款年限为40-17=23,同时借款人年龄为55岁,65-55=10,也就是说最多只能贷款10年。


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责任编辑:jiangfuqiang

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