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房贷放款周期延长?你忽视了以下四点

  • 时间:2017-05-09
  • 来源:聊宅
  • 作者:聊宅
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房贷放款周期延长?那是因为你忽视了以下四点:


房贷放款周期延长?你忽视了以下四点

 

1、选择“不靠谱”的开发商

 

这里说的开发商”不靠谱“主要是指开发商服务跟不上、五证不全的情况。大部分开发商都是最后取得预售许可证书,为了及时回笼资金,他们常在没取得预售证的时候就开始卖房,如果购房者买了还没有预售证的房子,贷款不能及时办理就很正常了。另外,如果碰到粗心的开发商,贷款资料没有及时上交,也会影响贷款时间。

 

2、没摸清二手房具体情况

 

购房二手房,极有可能会因为房子的房龄问题或者产权不明确,导致购房贷款难以批下来。而购房者有时事先并不知情,或者被二手房房东故意欺骗。这种情况下,如果购房者和二手房房东签订的购房合同中有对相关情况的违约责任条款,购房者花费的时间成本,可以要求二手房房东赔偿。

 

 

3、申请了组合贷

 

组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关,购房者申请组合贷款,同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件,审批过程自然复杂很多,整体的放贷周期也会随之延长。如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧,整体房贷周期延期几个月也是有可能的。如果买的是二手房,这种情况就不单单是时间成本的问题,还有遭遇房东毁约的可能。

 

 

4、购房者征信不良或材料虚假

 

申请购房贷款时,无论哪个银行都会查贷款人的征信情况,如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况,而且涉及到的金额比较大,那就不只是房贷放款周期延长,很有可能贷款会被拒。如果个人征信问题不是太严重,可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料,会经过银行的多次审核查证,房贷整体放款周期也会延长。

 

责任编辑:jiangfuqiang

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