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银行房屋如何抵押贷款

  • 时间:2017-05-09
  • 来源:金投网
  • 作者:金投网
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办理房产抵押贷款的时候,虽然贷款公司也是一个不错的选择,不过就安全性来说,大家还是更青睐于银行。那么,银行房屋如何抵押贷款?

 

1、提出贷款申请

 

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

 

2、递交贷款资料

 

递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

 

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

 

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

 

3、看房评估

 

材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

 

4、报批贷款

 

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

 

5、签订借款合同

 

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

 

6、抵押登记手续

 

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

 

7、银行放款

 

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

 

8、按期还款

 

此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

 

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

 

贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

 

银行房屋抵押贷款有什么优势?

 

1、对象广泛,用途灵活

 

借款人既可以是个体工商业主、企业投资人,也可以是政府公务员、事业单位员工、普通民众。贷款用途广泛,消费经营均可。

 

2、一次申请,循环使用

 

借款人可以依据信用、质押、抵押、保证方式中的一种,也可以组合使用上述四种方式一次申请取得授信额度,重复循环使用。

 

3、手续简便,省心省息

 

借款人仅需“六证”,即身份证件、婚姻证件、户口本、房产证、用途书面证明、收入证明即可向银行申请。由于贷款可随借随还,因此利息按照实际贷款额和实际使用天数计算,可以节省利息。

 

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责任编辑:jiangfuqiang

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