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贷款买房需要注意什么

  • 时间:2017-05-09
  • 来源:金投网
  • 作者:融e聚整理
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很多人都选择贷款买房方式,可是现在的高房价,使得买房者压力越来越大,买房对很多家庭来说也是人生中的大事。有人贷款买了房,却背负巨大的还贷压力,从而影响生活质量,那么,贷款买房需要注意哪些细节呢?融e聚小编建议:大家在贷款买房要注意以下几点:



 

1、查询个人信用报告

 

个人信用报告中,如果有不良信用记录,比如信用卡逾期还款等,对贷款有一定影响,严重的的甚至不能贷款。因此,在贷款买房前,查询个人信用报告,了解自己的信用状况很有必要。

 

2、对家庭现有经济实力综合评估

 

确定购房的首期付款金额和比例。经济实力包括:第一、存款;第二、可变现资产。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

 

对家庭未来的收入及支出作合理的预期:

 

第一、收入预期,考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。

 

第二、未来大额支出的预期,考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。

 

3、学会计算自己的还款能力

 

还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据。计算公式:还款能力=家庭平均月收入-家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

 

 

 

4、学会计算自己买房贷款的可贷额度

 

计算公式:借款人的可贷款额度=借款人的月还款能力/相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

 

5、组合贷款的最优组合原则

 

公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

 

6、首期付款的宽松原则

 

首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

 

7、不要遗失借款合同

 

由于贷款买房的期限较长,一般来说是20年,最长可达30年,而借款人与银行签订的借款合同,是重要的法律文件,遗失后比较麻烦,妥善保管非常重要。

 

8、地址变更要及时告知

 

贷款发放后,借款人与银行的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式,将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知,还可能会造成一些不必要的麻烦。

 

9、贷款还清后撤销抵押

 

对于已经办妥房产抵押的住房贷款,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

 

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责任编辑:jiangfuqiang

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