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买房时,除了房子的费用,你还需要额外交哪些费用

  • 时间:2017-05-10
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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      对于许多购房者尤其是第一次买房的人来说,他们对于贷款买房的认识是:只要交完首付就完事了,剩下的就是按时还房贷了,可现实却远没有这么简单!



       从交完首付到拿到新房钥匙,这中间还有许多税费要交,比如契税、房屋维修基金等,这些看似小额的费用,加起来可是一笔大数目。今天融e聚小编(微信公众号:rongyiju360)就整理了一些新房交房前那些费用必须要交,让我们自己心里有个标准;哪些费用不用交,买房时需要我们擦亮眼睛看清楚。


新房交房时要交的税费


        1、契税。契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.契税由税务机关或税务机关指定的单位才有权收取,一般有开发商代收,计税依据一般是成交价格,税率幅度(3%-5%)各地不一样。

一般情况,90平方以下(不含90平方)契税1%;90平方-144平方(包含含90平方,不含144平方)契税1.5%;144平方以上(包含144平方)契税3%,各城市具体收费标准略有不同,具体规定请到当地的税务部门查询。

注意:如果你没有按时交纳契税,还会产生契税滞纳金。



       2、房屋维修基金。业主应当在房屋交房前,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。房屋维修基金一般由开发商收取的,然后转给物业存储,仍属全体业主共同所有,且不计入住宅销售收入。房屋维修基金虽与开发商没有关系,但之所以会代收这笔费用,是因为代办产权证的需要。


      
       专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入)。



      注意:专项维修资金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,具体情况请到当地房管局站进行详情查询。



3、产权登记费


房产证费用:住宅:80元/套;非住宅:550元/户。



工本费:10元/本,每增加一个产权人则多增收10元(有的开发商,在买房时会多收取,要注意)。



证照印花税:5元/本。



       4、抵押登记费


抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。


       5、房屋保险费


房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。收费标准各地有差异,且房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。


开发商收取的费用:


       1、房款尾款:根据双方合同约定。
       2、补面积差价:面积差额款以商品房面积实测技术报告书为依据。


面积误差在3%内


这是一个法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,购房者与开发商应遵循“多补少退”的原则。


面积误差超过3%


当面积超过3%时,购房者有权利要求退房了。购房者要求退房的,开发商同时应支付已付房价款利息。
当然,购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。当实际面积大于合同面积时,面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。


3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。


4.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。


5.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

物业管理收取的费用 


1、物业管理费(具体以合同约定为准)一般情况: 


①购房人验收房屋合格之日起开始计算;
②交房时一般先预交一年;
③交房后长期不住,也需要缴纳物业管理费。


2、北方城市取暖费:


一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳。


3、水、电费周转金或保证金:


有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)


4、停车管理费及其他增值服务项目周转金或服务费:


根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。


        新房交房时要交哪些费用是每一个购房者需要了解的事情,我们了解的越多,到缴费时,越不会变的被动、不知所措,也让我们辛辛苦苦挣到的钱,每一笔都花在刀刃上!



更多贷款及热点信息,请关注融e聚微信公众号:rongyiju360。

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