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链家关店浪潮:房地产寒冬降至!

  • 时间:2017-05-11
  • 来源:搜狐媒体平台
  • 作者:搜狐媒体平台
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“链家将关闭北京87家门店”这则消息,估计很少人关注到。4月19日万科刚刚对链家集团增资30亿,准备抢占“房产存量”时代蛋糕。可万科没料到的是......融创、复地、旭辉等房企和一众机构已经抢先入驻了链家这艘房地产中介的航母。


房产大佬和创投机构都看好的“明星”企业,如今初现关门潮,这看起来颇为矛盾,应该总有一方是错的?


一、关闭门店:监管压力,还是经营压力?


从新闻内容看,关闭门店是因监管主动进行合规整治,这属于情理之中,意料之内,但却一定不是真相的全部。


链家关店浪潮:房地产寒冬降至!


此前链家就有联合房主哄抬房价的“黑历史”。3月北京等各个地方加码调控楼市后不久,北京市就配套加大了房地产中介市场的执法力度,链家、我爱我家、中原、麦田等28家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为被责令停业整顿。


显然,房产中介公司成了楼市调控的新手段:吃穿山甲的食客治不了,我治做穿山甲的厨师总可以吧?


可以脑补到一个画面:行业规范、要求还是以前的行业规范和要求,以前一直照常营业,只是这次监管环境变了,就事无巨细要求合规达标,最后有些门店只能关门,究其原因还是为了把房市收益率摁下去。


前阵子在格隆汇上读过一篇雄文:《砸锅的时候,你还去捞粥》,其阐述的逻辑非常清晰:现在政府大目标就是想把股市和房市的收益率摁下去,把钱挤到实业中去。为了把房市摁下去,传统的限贷+限购+限价不够,就出限售重拳,还是不够,那就直接对推波助澜的中介出手,可以说只要招数有用,不论大招小招一齐用上。


但,如果有钱赚,谁会因为所谓的监管去关店啊?政府监管又不是第一次了。核心还是生意不好做了!


自今年3月楼市调控打出传统限贷限购加限售的组合拳后,二手房市场成交量下降,楼市进入冰封期。根据数据北京部分地区二手房价格环比已经开始出现下跌,首都北京这种超级一线城市,即使能保持“有价”但“无市”,对于中介这种以量为生(依靠撮合成交收取中介费)的行业,无疑是致命的。


不难想象以成交量为生的中介业生存困难程度。人吃马喂,开门就得输血,赔本不说,吆喝声都赚不到。链家的这次关店潮,或许只是房地产寒冬到来前的预兆。


责任编辑:lupeipei

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