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房企贷款、发债双双遇阻!竟是因为......

  • 时间:2017-05-15
  • 来源:金投网
  • 作者:金投网
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以下这是光大证券全球首席经济学家彭文生的一个被受关注的比喻:“如果把整个社会看成一个资产负债表,那么负债端是杠杆,资产端就是房地产”


如今,随着资产端的楼市限购屡次升级,调控重压下,银行信贷呈收缩状态。当防范金融风险重要性上升,房地产“去杠杆”必将深入。


一方面,由于利率低、贷款期限长,各大银行特别是股份制商业银行对住房按揭贷款“挑肥拣瘦”;另一方面,房企公司债发行遇阻,开发贷成为监管部门重点排查的对象,贷款额度同比增速明显下降。


房企贷款、发债双双遇阻!竟是因为......


融e聚从各大商业银行处了解到,2016年下半年以来,监管部门已多次内部发文或召集银行开会,要求全面控制房地产融资业务增速,控制好相关贷款风险。在股份制银行,开发贷审批权限上交总行的情况很普遍。


最近的一次是5月8日,银监会发布《商业银行押品管理指引》,对房屋抵押贷款作出了更严格的限制,以防银行资金违规流入楼市。原因在于,央行“缩表”的情况下,部分商业银行正在抛弃原本被称为“香饽饽”的住房“按揭贷”,转而投向利率更高的“抵押贷”。


从“按揭贷”到“抵押贷”


央行数据显示,今年以来,资金大量流向房地产的现象并未减弱:一季度末,房地产贷款新增1.7万亿元,在同期各项贷款增量中占比40.4%;其中个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%。


然而,银行对房贷的态度正在悄然转变。首先是额度收紧、利率上调。


4月以来,各大城市纷纷调高首套房贷利率,目前一线城市多数银行首套房贷已上调至基准利率。虽然各家银行并未明确表态加大房贷审批难度,但在具体操作中,优惠利率已很难通过审批。


责任编辑:lupeipei

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