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多地房贷利率提高,对购房有什么影响?

  • 时间:2017-05-18
  • 来源:娱乐信报
  • 作者:娱乐信报
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今年4月以来,上海、深圳、厦门、南昌、宁波、广州、重庆、福州、苏州等城市房贷利率纷纷上调。据融e聚了解到,相关数据显示,在全国的533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升!目前为止,二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。


在同策咨询研究部总监张宏伟看来,房贷利率“加息”倒逼房企下半年开始“以价换量”。


多地房贷利率提高,对购房有什么影响?


张宏伟认为,从楼市调控角度来看,控制房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环。在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下,京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率,房贷利润率也开始“加息”。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言,上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加,无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房,“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。


张宏伟表示,如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。


此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”,以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。


责任编辑:lupeipei

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