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干货 ▏如何将购买期房的风险降到最低

  • 时间:2017-05-19
  • 来源:融e聚
  • 作者:元元
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   一个人生活在社会上,他必须满足最最基本的需求:吃、穿、住、行,然后才能从事其他活动。其中一个人或家人想要稳定的生活,房子是必不可少。

 

     住房除了给我们一个遮风挡雨的地方,更重要的是给我们心理上的安全感,对于那些资金充裕的人来说,把房子用作投资理财,也是一个相对比较稳妥、增值较快的选择。

 

如何将购买期房的风险降到最低

 

      所以买房就是我们一生中必要考虑的事情。在买房时我们有两种选择,一种是购买现房,另一种是购买在建的、没有交付使用、没有取得房屋产权证的商品房即我们所说的期房。

 

     期房交易不同于现房交易,因其不可预知性导致商品房在销售中会出现现房不会出现的很多不可预知的风险,比如,交易地位不公平,销售方式不规范等。而这些风险最终都归于承购人一方承担。

 

期房

 

    今天,小e就帮大家整理了,关于我们在购买期房时,应注意哪些事项来有效的规避那些不可预知的风险?

 

首先购买者在购买预售的商品房时,要选择信誉度高、有一定实力的品牌房地产开发商,可以参考该房地产开发商之前所做过的地产项目或在网上查询该房地产企业的资质,对房地产开发商了解的越多,我们买期房越有保证!

 

我们需要了解房地产开发商的资质有哪些呢:

 

(1)注册资本及从事房地产开发经营年限。

 

(2)近几年房屋建筑面积累计竣工有多少,或累计完成与此相当的房地产开发投资额。

 

(3)建筑工程质量合格率是否连续几年达到100%

 

(4)开发商企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员有多少,其中具有中级以上职称的管理人员又有多少人,工程技术、财务、统计等业务负责人是否具有一定级别的职称,这也决定了一个企业的专业性。

 

(5)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度.

 

(6)未发生过重大工程质量事故。

 

 

其次房地产开发企业预售的商品房应具备哪些条件, 《城市房地产管理法》对此做出以下规定:

 

1 房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件是已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书,拥有合法的土地使用权。在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。

    购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。

 

2 持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

 

3  按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房,避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益。

 

4  向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性。

 

 

除此之外我们还应了解商品房预售合同中有哪些内容 

 

1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。

 

2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

 

3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

 

4、价款。即预售商品房的价格,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。

 

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

 

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

 

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

 

8、房地产权属登记义务。

 

9、物业管理条款。

 

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

 

11、其他条款或当事人约定的条款。

 

 

      购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,但别让购房成为一件烦心事。所以大家在购房前,一定要做足功课,以免后续遇到麻烦。

 

    关于购买期房的相关知识和注意事项需要您自己了解,但如果在购房中,遇到贷款类(如银行贷款、住房抵押贷款)问题,您可随时拨打融e贷款咨询电话(4007-939-360)或在融e聚公众号菜单栏找到我们的贷款顾问进行咨询!


责任编辑:jiangfuqiang

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