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房贷应该提前还吗?

  • 时间:2017-05-19
  • 来源:房天下
  • 作者:房天下
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如今的房价像过山车一样撩动着人们的心。高房价更是让众多的老百姓高攀不起,手头紧时人们纷纷求助于银行贷款。那么,还房贷应该提前还吗?融e聚表示,如果您属于下面的三种情况,还是不要提前还贷。


1.等额本息已经到中期


等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加,而利息比重逐月递减。所以说,如果到了还款中期,那已经是偿还了大部分的利息,所以说,提前还贷也是没有意义的。


2.等额本金还款已经超过三分之一


房贷应该提前还吗?


等额本金还款方法越是到后期,这种方式需要还的本金也就越少,因此所产生的利息也就越少。如果还款已经超过了三分之一,那就是说已经还了将近一半的利息,越往后剩的更多地是本金,而利息的高低对还款额的影响并不大。


3.使用公积金贷款,且贷款享有较大的折扣(一般为8.5折)


公积金五年期以上的贷款利率是3.25%,商业贷款的基准利率是4.9%,如果再加上折扣的话,后的利率就达到了4.165%,这样看来是低的。


本身已经有很低的利率优惠,而现在又处于降息通道中,房奴们可以拿着自己的闲散资金做一些理财。但是,如果你进行提前还贷的话,可能需要支付一笔违约金。

按揭买房不一定就要一辈子背负房贷枷锁,一辈子租房也不意味着就很自由没有压力。融e聚希望大家能够理性对待买房一事,毕竟这一生活的开心就好!


责任编辑:lupeipei

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