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房产抵押贷款你要知道哪些问题?

  • 时间:2017-05-19
  • 来源:天下之音
  • 作者:天下之音
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房产抵押贷款这个大家都不怎么陌生,有相关业务办理的朋友们需要知道一些常识,这样才能保护好自己的利益哦。


一、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)


房产抵押贷款你要知道哪些问题?提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是我在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行,下面我会叙述这个是怎么实现的。目前民间借贷在办理抵押时,实际上基本是六个合同或手续,实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利),即:1、债权,2、抵押权(债权的从属权),3、物权代位,4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权),这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。


房产抵押贷款你要知道哪些问题?


二、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押


此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。(注:如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事,你就别在这行混了。另外说明一点,针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲,房产是可以无限次进押的,但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾,此处不多做讨论。)


以上就是融e聚关于房产抵押贷款的相关问题的介绍,更多的贷款资讯及干货可以关注融e聚公众号哦!


责任编辑:lupeipei

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