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银行贷款中常见抵押种类及注意事项

  • 时间:2015-04-10
  • 来源:用户投稿
  • 作者:佚名
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       在办理银行贷款的时候,有时候需要办理抵押。那么银行贷款中这项抵押业务到底是什么?有什么种类?借款人在办理的时候需要注意点什么? 



一、银行贷款中的抵押是什么? 



       抵押是担保方式的一种,抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有,而将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。从抵押的定义我们可以看出,我国的抵押以不转移对担保财产的占有为其成立要件。


       在抵押关系中,享有抵押权的债权人称为抵押权人;提供担保财产的债务人或第三人,称为抵押人;抵押人提供的担保财产,称为抵押物或抵押财产。



二、银行贷款中,抵押的种类有哪些? 



       根据抵押财产的不同表现形态,我们可以将抵押分为以下六种: 


       1、不动产抵押,是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后回丧失其原有价值或失去其使用价值的财产,如土地、房屋、各种地上定着物等。


       2、动产抵押,是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产:


       3、权利抵押,是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。


       4、财团抵押,又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。,


       5、共同抵押,又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上没定的抵押。


        6、最高额抵押,是指抵押人和抵押权人协议,在最高额限度内,以抵押物对一定期问内连续发生的债权作担保。



三、银行贷款中,借款人办理抵押需要注意什么?



       订立抵押合同的时候,我们的借款人需要注意抵押合同应当包括以下内容: 


       1、被担保的主债权种类、数额;


       2、债务人履行债务的期限;


       3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;


       4、抵押担保的范围;


       5、当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。


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