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什么样的房产才能做抵押?

  • 时间:2017-06-19
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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经常有人问小编,什么样的房产才能做抵押?其实房屋抵押贷款也有要满足一定条件的,例如,房屋抵押贷款要求房屋面积要大于50平米,年限在20年之内,年限不能超过20年等等。这些条件都会对你的房产抵押贷款产生影响,现在一起来具体的看看什么样的房产才能做抵押


什么样的房产才能做抵押?


第一,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


什么样的房产才能做抵押?


第二,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。


第三,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。而刚才所提到的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。


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责任编辑:lupeipei

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