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贷款买房,房贷要多久才能批下来?

  • 时间:2017-06-20
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚整理
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贷款买房,房贷要多久才能批下来?这个要看你是买新房还是买二手房。下面就让融e聚的小编来给大家一一说明一下:贷款买房,房贷要多久才能批下来?


 一、如果是买二手房房贷要多久才能批下来?

 如果你是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。

 审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。

贷款买房,房贷要多久才能批下来?


 二、如果是买新房房贷要多久才能批下来?

 如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

 银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

 最后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金中心和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

以上就是“贷款买房,房贷要多久才能批下来”的相关内容,想要了解更多房贷知识,请持续关注融e聚官网(http://www.rongyiju.com)。

责任编辑:jiangfuqiang

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