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贷款有房地产抵押就行了吗?

  • 时间:2017-06-26
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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贷款有房地产抵押就行了吗?房地产抵押担保一直以来都是银行偏爱的重要担保方式之一,但从房地产抵押的贷款现有的情况来看,同样存在着由于抵押物变现难而导致贷款无法收回的情况。今天,就和融e聚一起了解下具体的情况吧。


1、认真做实贷前调查


客户经理对客户提供的抵押房地产,必须进行现场勘察和抵押风险评估,确认房地产权证和实际情况的符合程度,以及是否存在权利瑕疵。如果经现场勘察和抵押风险评估,拟抵押房地产存在明显不利于变现和实现其价值的因素的,应当以审慎的态度决定是否接受抵押。


贷款有房地产抵押就行了吗?


2、及时跟进抵押登记


贷款有房地产抵押就行了吗?《物权法》第二百条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”


为此,要求客户经理发放抵押贷款后,要结合贷后检查对抵押物状态进行检查,当发现有新增建筑物时,一定要督促抵押人及时办证,并将新增建筑物和原抵押物一并设定抵押。


3、切实转变风控理念


一是要坚持客户的正常经营收入是第一还款来源的理念,不能因为有房地产抵押就忽视客户的经营状况;二是对于小额贷款,如果客户提供的保证人实力足够、担保意愿强烈,应当视为第二还款来源有保障,不必要将房地产抵押视为风险可控的唯一标准。


如果您还有其他问题想要咨询,您可以扫描下方二维码,关注我们的贷款公众号,或者拨打我们的免费咨询专线4007-939-360。


责任编辑:lupeipei

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