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公积金可以用来还商业贷款的房贷吗?

  • 时间:2017-06-26
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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公积金贷款的最大用途就是用来买房,但是,有时候很多人都是申请商业贷款买房,那么,公积金可以用来还商业贷款的房贷吗?


一般来说公积金冲还贷方式有两种具体的介绍如下:

 

公积金可以用来还商业贷款的房贷吗?

一种方法是一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性来冲还贷款本金的,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每个月的还款需要使用客户的自有的资金,是不使用公积金帐户里的钱的。

 

另一种方法是逐月还款法:是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金的金额不足的时候,委托人应当及时补足他的还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

 

值得一提的是,如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

 

除了冲还贷之外,也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件:

 

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款),且该贷款尚未结清;

 

2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请时属于正常缴存状态;

 

3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

 

4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请,已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

 

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

 

6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人,有偿还贷款本息的能力,申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录,且符合公积金中心规定的信用状况标准;

 

7、必须是取得房产证的现房,如果购买的是一手房期房,只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

 

8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

 

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责任编辑:jiangfuqiang

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