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房屋二次抵押大概能贷多少钱?

  • 时间:2017-06-26
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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贷款中的房屋是可以做二次抵押的,那么,房屋做二次抵押大概能贷多少钱呢?

下面就让融e聚的小编来具体的介绍下:

贷款限额

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋二次抵押大概能贷多少钱?

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱,不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。为了让大家明白,小编我举个例子,你的房产购买的时候是150万,现在评估价是300万,但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的,不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%


房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说,借款人所购房产的价格为60万元,但是现在房价下跌,评估价值为50万元,那么就以50万元作为房产价值进行计算。


再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率,较高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率,较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况,确定房产二次抵押贷款的抵押率。 

房屋二次抵押贷款较高额度是多少?


据悉,房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中,房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较,然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%


一般来讲,房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了,房产可以二次抵押吗?通常情况下,银行是不会接受房产的二次抵押,但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么,房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房产价值就是你那个房子值多少钱,不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较,取两者中的低者。为了让我们理解,小编我举个比如,你的房产采购的时分是150万,如今评估价是300万,但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的,不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%

以上就是融e聚小编对“房屋二次抵押大概能贷多少钱?”的相关介绍,如果您有贷款的相关问题,可拨打我们的7x24小时官方电话:4007-939-360,我们会有专业的贷款顾问来解答您问题。

责任编辑:jiangfuqiang

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