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房价降了,你为何感觉不到?

  • 时间:2017-06-27
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚整理
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房价降了,你为何感觉不到?这个问题还真的需要探讨一下。我们从官方数据上可以看出,最近热点城市的房子真的降了,起码是稳住了。


但是,购房者的体验却大不相同,甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子,购房者却必须要交两倍的钱。这是,为什么呢?


其实,这是开发商搞的鬼。


在限价的调控下,“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本,则让大多数购房者难负其重。


“双合同”导致首付翻倍


根据《中国经营报(博客,微博)》6月24日报道,在位于广州增城的金地香山湖,销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房,并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。


房价降了,你为何感觉不到?


该房屋户型约100平方米,折后总价约162万元,但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房,那么首付为48万元左右。但是,在“双合同”之下,购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付,因此,实际上首付款就变成了约96万元。


但是,一次性拿不出这么多钱怎么办呢?销售人员表示,对于63万元装修款,相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间,最高可分5年期限,但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%,半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年,月利率也高达0.9%,等本等息的还款方式下,30万元贷款总利息逾16万元,月供约7700元。


记者所走访的多个楼盘也大同小异,销售人员均表示需要“双合同”,装修款项同样动辄高达50万元,但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言:“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”


房价降了,你为何感觉不到?融e聚小编就介绍到这里了,还有什么不明白的请咨询融e聚专业的贷款顾问,将为你提供详细的解答。


责任编辑:lupeipei

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