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影响贷款年限的一些因素

  • 时间:2017-07-03
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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如今贷款买房的人越来越多,其中贷款的年限也成为了好多人纠结的问题。不少人想自己的贷款年限是30年,而非20年,但是并不是每个人都能如愿以偿。今天,来和融e聚了解下影响贷款年限的一些因素


1、房产土地使用期限


一般情况下贷款的年限不得超过房屋的土地使用年限。其中有一点值得大家注意,土地使用年限并不等于房龄,土地的使用年限要追溯到开发商开发这块地的时间,所以大家千万不要混淆了。


影响贷款年限的一些因素


2、房龄


房龄也是决定贷款年限的主要因素。根据银行规定,如果抵押贷款的房产比较新则申请贷款的年限会比较长,而用老房子申请贷款,因为建造年龄较久远,银行可能承担的风险较大,所以贷款的年限就较短。有银行规定,二手房贷款要求房龄和贷款年限相加不能超过30年,还有银行规定不能超过40年或者50 年的。而且银行在审批时比较谨慎,超过20年房龄的房产可能会被银行据贷。


3、贷款人的年龄


年轻人和中年人贷款买房,贷款的年限就不一样。一般贷款人的年龄和贷款期限加在一起不能超过65岁(或70岁)。年轻人贷款的年限一般就会较长,而中年人买房的贷款年限一般就较短。

所以融e聚提醒大家,买房贷款应慎重考虑,之前一定要计算每月最高的还款额度是多少,再确定贷款期限,避免给自己增加负担,影响自己的生活。


责任编辑:lupeipei

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