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解密你的房子可以抵押几次?

  • 时间:2017-07-07
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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解密你的房子可以抵押几次?房产抵押贷款不少人都会选择,因为有房屋作为抵押物,银行放的贷款额也比较高。但是不少人都会有以下疑问,房子可以抵押几次?针对这个普遍存在的疑问,融e聚就来为大家介绍下吧!


e聚表示,理论上讲,一套房可以抵押无数次的,抵押出来的现金不做上限限制,但事实上一套房不可能抵押到超出其市值,多(抵押到)7折,民间大胆一些或许达到8折。能不能抵押到超出这套房的市值?这就得看个人信誉了。民间抵押次数越多、抵押额度越高,对抵押人的信誉要求会很高。


解密你的房子可以抵押几次?


抵押手续已放宽?


e聚表示,目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解,以前的房屋抵押额度,住宅不超过市值的70%,商业不超50%。现在已经基本放开,具体抵押额度,可由抵押双方自行商定。


拍卖后,银行为第一债权人?


一套房经过数次抵押,额度已经达到很高,甚至超出其市值以后,就会出现较大风险。


例如一套房贷款总额130万,一旦抵押人无力偿还贷款,法院有可能将这套房拿出来拍卖,拍卖价格一般很难达到130万元,可能只有80万元,甚至更低。


银行作为第一债权人,需要优先被偿清,也就是说,拍卖出来的80万元,其中70万元得偿还给银行,剩下的10万元由第二、第三、第四债权人等,看否拥有房屋抵押权或签订相关合同,如果有就可以按照比例进行分配。

至于剩下的50万元缺口,债权人一般会通过两种途径来索取:第一种方法是走法律程序,要求抵押人在规定期限内偿清;第二种方法就是找追债公司等其他特殊办法。


解密你的房子可以抵押几次的知识融e聚就为大家介绍到这里了,还有什么不明白的请咨询融e聚专业的贷款顾问,将为你提供详细的解答。


责任编辑:lupeipei

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