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房产过户基础知识有哪些?

  • 时间:2017-07-21
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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房产过户基础知识有哪些?现实生活中,不少人需要办理房产过户,其中的一些不得不知道的小知识需要大家知晓。今天就和融e聚一起了解下吧。


首先学习下二手房买卖过户手续办理常识。


首先,买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。


然后,买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。




接着,得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。


最后,带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。


第二种,继承房产过户的办理常识


父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。


继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。


第三种,赠与房产过户办理常识。


赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。记住,口头应承是不作数的,之前就有这样的案例出现引起了纠纷,拓天担保的小编提醒您一定要走程序切实办理,这样才会有法律效益。


赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。


最后融e聚小编再强调一下千万不要以为说一句我的房子归你了,你就相信这个房子从此刻就是你的了,如果没办理手续,也是可以反悔的。


责任编辑:lupeipei

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