融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

二手房公积金贷款,你不得不知道的流程

  • 时间:2017-07-21
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
+

二手房公积金贷款在许多客户眼里都十分复杂,认为牵扯的东西太多,材料不好准备。二手房公积金贷款流程看似复杂,其实只要能够把申请材料准备充足,再了解一些相关步骤,二手房公积金贷款流程其实是很简单的。

 

二手房公积金贷款



一、申请资料要带全

 

申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:

 

1、贷款借款人 (配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;

 

2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

 

3、交易房屋(抵押物)的评估报告;

 

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

 

5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;

 

6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)

 

7、借款人(配偶)的户籍证明;

 

8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)

 

9、卖方(财产共有人) 的户籍证明。

 

二、要算好贷款的期限、限额

 

公积金个人贷款最高限额为40万元,根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)

1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12()×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

 

2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%,利率为基准利率的1.1倍。

 

3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

 

4、还款能力系数暂定为0.4

 

5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻,未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

 

6、申请第二次贷款时,须将前一次的贷款全部还请。

 

三、看好办理流程

 

办理二手房公积金贷款分以下几步完成:

 

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

 

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。

 

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。

 

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。

 

5、还款。一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。

责任编辑:

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

公积金贷款

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款