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你的公积金到底能能贷多少钱?

  • 时间:2017-07-21
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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你的公积金到底能能贷多少钱?相信很多买过房的人,对于这个问题也是模棱两可,更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算你的公积金到底能帮你贷到所少钱今天来帮大家来算算这笔账。

 

公积金 公积金贷款


以北京为例。从北京住房公积金中心了解到,目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。上限是2290元,下限为254元,补充公积金部分的比例不超8%

 

根据这一比例算一算,从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了,再对照下文要说的公积金申贷办法来算算,你到底能申请到多少贷款?

 

根据上海市公积金最新文件,个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件:

 

A、公积金余额大于12500元;

 

B、每个月缴费额度超过780元。

 

但如果你只满足其中一个条件,别担心,也可以申请到贷款。

如果满足B但不满足A

 

这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么最高公积金贷款额度就是40万。

 

如果满足A但不满足B

 

可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

 

但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的,假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元,那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况:

 

情况一

 

如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房,就可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。

 

情况二

 

如果小明购买的是超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。

 

PS:“房龄”在6-19年的房屋,最长贷款年限用(35-“房龄”)来计算哦,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

 

情况三

 

如果小明就喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小明只可以贷款25.7万。

 

如果有些人是土豪,这两个条件都满足,那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。

 

另外,如果你有补充公积金,那恭喜你,你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件:

 

补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

 

有些人可能会问,如果AB都不满足,也没有补充公积金,还能用公积金贷到款不?

 

很心痛地告诉你:不能。

 

如果你想用公积金贷款,努力工作,提高工资才是正道。

 

友情提醒!

 

有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符,比如说实际工资8000,但公积金就按照5000缴。

 

你知道到买房的时候你得损失多少钱吗???公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点!如果你做的是30年的贷款,你现在要贷100万的话,用商贷和公积金差了多少钱呢?

 

我们再来算一算:

 

商业贷款:

月均还款=5307.27

 

假设这30年期间商贷利息不变,那么30年之后还贷总额:191万元。

 

公积金贷款

 

月均还款= 4352.06

 

同样,假设这30年公积金贷款利率不变,那么30年之后还贷总额:156.7万元

 

30年差了34.3万元! 

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