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一万公积金,可以贷款多少?

  • 时间:2017-08-01
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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最近有一个客户,资质很不错,问我们的业务经理说她有一万公积金可以贷款多少?那下面小e为您解答一下这个问题。

 

一万公积金 贷款


住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下:       

 

①按照还贷能力计算的贷款额度

 

职工本人贷款额度的计算公式为:

     

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。       

 

夫妻双方贷款额度的计算公式为:      

 

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。      

 

 其中还贷能力系数为40%。       

 

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。       

 

②按照房屋价格计算的贷款额度       

 

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数       

 

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。      

 

 购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。       

 

b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过其所需费用的70%。      

 

 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度       

 

a.购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。      

 

 b.贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。      

 

 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。      

 

 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度       

 

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额80万元。       

 

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。       

 

计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

 

虽然计算起来有些麻烦,但是一分一厘都是咱们的辛苦钱啊,可不能大意。也有一万公积金的您,如果需要贷款的话欢迎来融e聚办理。

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