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有抵押的房子买卖时要注意什么?

  • 时间:2017-08-01
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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最近,有个亲戚想卖掉自己的房子,但因为是抵押贷款的房子,房产证还在银行。这位亲戚纠结这房子到底能不能卖?怎么卖?如何解除这个抵押?同时,对于买房子的人来说,这类还在抵押的房子到底能不能买?怎么买?买的时候需要注意些什么?


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今天我就来谈谈有抵押有抵押的二手房买卖需要注意的几个事项!首先,可以明确的是有抵押贷款的房子是可以买卖的!但是,如何进行买卖?怎么样解抵押?是买卖前需要解决的问题。

 

下面,我主要简述两种方式解决办法。

 

一、房主可以选择将剩余的贷款还清后再将房子卖出。

 

这样便可以解除房子的抵押,于是,也就可以顺利进行交易了。只是,这种方式需要考了房主的资金情况。如果房主的经济能力不足以支付剩余贷款时,房主也可以与买房的人在谈好房屋价格后,协商先由买房者出钱将剩余银行贷款还掉,然后买房者只需支付刨除还银行外的房款,继续履行买卖合同。

 

这种方式简单明了,可以避免一些不必要的麻烦,但是很考验买房者对房主的信任度。

 

二、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房屋必须经过抵押权人(银行)同意才能转让或出租。

 

如果想让银行同意,就需要提供新的担保,否则就不能买卖。如此,可以通过转按揭的方式进行买卖。也就是在个人住房贷款还款期内,借款人经贷款银行同意,出售作为抵押物的房屋,然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单概括就是,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,可由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

 

目前二手房市场上主要有同行转按揭、跨行转按揭两种情况。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排都不尽相同,所以,在转按揭的同时,买方也可以根据自身的需求申请不同贷款期限、贷款金额及还款方式。在实际操作中,转按揭基本都采用卖方提前还贷的方式,因此,买方的贷款可以和卖方未还清贷款不一致。以上两种方式你希望可以帮助到你!

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