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公积金贷款与商业贷款干货详解

  • 时间:2017-08-02
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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公积金贷款


公积金贷款额度问题:

 

 首套住房,单人最高可贷60万(50+10万补充公积金),单套房不超过120万(100+20万补充公积金);  如果夫妻2个人额度贷不足100万,父母公积金又没用过的话,也可以参贷、一起贷100万(父母可以不上产证参贷的);这里有一点好处,如果父母快到退休年龄了,参贷仍然不影响贷款年限;

 

 

公积金贷款年限问题:

 

  35-房龄,比如房龄10年了,就可以贷35-10=25,最多就可以贷25年; 当结果少于15年时,也可以按照15年贷,只要贷款年限加房龄不超过70年土地使年限就行;  65-年龄,比如张某今年45岁,65-45=20,最多可贷20年;  

 

首套公积金贷款利率(利率:3.25%):   

 

100万等额本息30年月供:4352元;总利息:56.67万元;

 

100万等额本金30年月供:5486元递减;总利息:48.89万元;  

 

100万等额本息20年月供:5672元;总利息:36.13万元;

 

100万等额本金20年月供:6875元递减;总利息:32.64万元;  

 

首套商业贷款利率(基准利率4.9%;打95折:4.66%)  

 

100万等额本息3095折利率月供:5163元;总利息:85.85万元;

 

100万等额本金3095折利率月供:6661元递减;总利息:70.09万元;  

 

100万等额本息2095折利率月供:6413元;总利息:53.92万元;

 

100万等额本金2095折利率月供:8050元递减;总利息:46.79万元;  

 

 

商业贷款年限问题:  

 

 

 主流银行:45-房龄,比如房龄20年,45-20=25,最多贷25年;

 

 部分银行:55-房龄或者50-房龄;一般超过50年房龄的拒贷;

 

 65-年龄:张某今年45岁,65-45=20,最多可贷20年;  

 

 

商业贷款额度问题:

 

 

 北京,一般低于30万的商业房贷,银行嫌少、是不给贷的,少部分银行能接受最低20万的额度;(一般组合贷款,公积金额度用足,商业贷款可能只贷二三十万,就要选银行了)  首套可贷房屋评估价65%

 

二套普通住宅,可贷房屋评估价的50%; 二套非普住宅,可贷房屋评估价的30%;  月供不能超过家庭收入的50%(这个条件弹性空间比较大,要评估家庭总收入情况与支出情况);

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