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北京拟推共有产权住房,这是什么梗?

  • 时间:2017-08-08
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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近日,北京拟推共有产权住房。这对于买房的大众来说,无不是个利好消息。据相关报道称,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正在公开征集意见。


e聚:何谓“共有产权住房”?就是买房人与政府共有房屋产权。


北京拟推共有产权住房,这是什么梗?


北京商品住房市场经过了2016年秋季的调控,再到今年的“317新政”从严调控,北京市住建委方面表示,此次推出共有产权住房政策,是整合以往各类出售型保障房和政策房,是时候回归住房居住属性了。


除商品房外,也有自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房,以及各类政策性住房,这次“共有产权住房”和它们有何不同?对于北京市共有产权住房,专家有何建议?


征求意见稿中,将共有产权住房定义为,政府和购房人“按份”共有产权的政策性商品住房。它的销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,但是它的使用和处分权利也受到限定。


北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波指出,“权利人对经济适用房的所有权是对保障性住房的所有权,政府没有物权意义上的权利。自住房,政府不是通过对自主型商品房享有物权上按份共有的份额来对所有人的权利进行限制,而是通过直接规定在交易、使用上的限制。”


如何与政府共有一套房子?


在共有产权的约定当中,征求意见稿明确,共有产权住房购房人应当全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费,由购房人承担,并在购房合同中明确。


“比如阳台高空坠物把人砸伤,这种责任政府是否跟着承担?如果不做其他明确规定,至少被侵权人可以要求政府和它的按份共有人一起来承担责任的。”楼建波对此补充指出,相关办法中应明确共有产权住房对外发生的侵权责任。


责任编辑:lupeipei

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