融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

李嘉诚资产西移!中国房地产时代终将落幕?

  • 时间:2017-08-09
  • 来源:融e聚
  • 作者:鲁佩佩
+

这些天,巨富李嘉诚再次霸占新闻头条。


近日,他抛售145亿港元的香港资产和记环球电讯(HGC)。同时,李嘉诚以414亿港元的价格,将德国一家老牌能源管理供应公司(istaLuxemburgGmbH)及其附属公司纳入麾下。


李嘉诚资产西移!中国房地产时代终将落幕?


李嘉诚的一进一出,着实让人摸不透。


行业内部人士说,“这位超人总是在危机发生的前两到三年出售资产”。李嘉诚频频抛售内地和香港地产,引发人们对中国房市的不断猜想。


资产西移!超人李嘉诚对内地和香港地产兴趣渐无?


据融e聚了解,李嘉诚2013年开始大量抛售内地资产。2014年,李嘉诚更是频频出手,因出售地产共套现188亿港元。


今年7月14日,长江实业地产改名“长江实业集团”,去掉了名字中的“地产”二字,“去地产化”意图不言而喻。


8月3日发布的长实地产2017年中期业绩报告显示,该公司在内地的土地储备较去年年底进一步下降,由约合1150万平方米降至约合1060万平方米,不难看出李嘉诚对内地和香港地产兴趣渐失。


而与之形成鲜明对比的是,李嘉诚在不断布局海外市场。据不完全统计,从2010年4月开始,李嘉诚就开始抄底欧洲,加仓能源、基建等,海外收购近1479亿港元!李氏商业帝国的海外版图已遍及欧洲、开曼群岛、亚洲等国家和地区,英国媒体甚至称李嘉诚“买下了大半个英国”。


李嘉诚资产西移!中国房地产时代终将落幕?


高居华人首富宝座多年,李嘉诚在地产界的每一个动作似乎都会引发媒体与坊间的无限遐想。尤其是近年来,李嘉诚频频抛售内地资产,无不牵动着众人的神经。关于楼市要变天的猜疑不绝于耳!


地产大佬频频资产外移,中国楼市要变天?


在中国房地产最高峰,李嘉诚离去了。无独有偶,地产大佬们也在上演逃离的戏码,潘石屹、王健林等地产大佬们也在抛售地产“逃离”,谋求房地产转型。


在融e聚看来,地产大佬们对于地产的态度,或多或少能帮助人们看出中国楼市的一些端倪。这三位地产大佬抛售地产物业,自是给人们和市场无限的遐想。地产“印钞机”,为何甩手不要?难道楼市真的要变天?


在融e聚看来,预示着掘金中国地产日渐式微,昔日的房地产黄金时代或将落幕。


我们从地产大佬的一些言语中可以看出一些苗头:


早在2016年,李嘉诚直指房产投资回报率存在问题,即房地产市场存在风险。“目前物业市场周期性阶段,要物色具有合理回报的地产投资项目非常不容易,集团在巩固现有地产业务的同时,将会积极寻求及开拓其他新业务范畴的全球投资机遇。”


李嘉诚资产西移!中国房地产时代终将落幕?


王健林在接受CNN采访时表示,他认为目前中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫,而且已经失控。


潘石屹曾表示,过去的十年、二十年时间,中国的开发商太勤奋了,建的房子太多了。现在中国一年建的房子,相当于英国维多利亚时代一个时代建的房子。


有论者认为,对李嘉诚、潘石屹、王健林来说,未来中国的投资环境显然不可延续。而中国地产商近两年的日子可能不好过。


李嘉诚资产西移!中国房地产时代终将落幕?


据融e聚了解,2017年有173亿美元的债券到期,中国房地产商的偿债金额创下历史新高,而2018年有279亿美元的债券到期。在国家调控房地产的大环境下,不少房地产开发商在借贷盛宴后终将自食苦果。昔日“拿地-开发-销售”的商业模式,已经行不通了。中国地价高、地产企业利润率低,很快就会触碰到天花板。


另一方面,随着楼市调控政策的坚决执行,中国一二线热点城市房价已全面被控制,一二线热点城市商品住宅市场普遍出现“量价齐跌”的态势。在高杠杆下,人们指望靠房地产获得暴富性收益将不大可能。


像李嘉诚、王健林这些地产大佬,凭借敏锐的商业嗅觉,或许已察觉到这一点,转而放弃国内市场,转战海外市场。


资本向来逐利,只要合法,这也无可厚非。对于王健林、李嘉诚等人来说,内地的环境已不能让他们利益最大化,想把产业转移至其他国家,这也是一个正常商人合理的选择,舆论应以平常心看待。




有论者认为,李嘉诚代表的是一种资产“套利”的传统商业模式,依靠对“套利”的敏感。它需要四处布局、转战世界,而这种“转战”不一定就是唱衰中国房地产经济,而是为自己的商业寻求梯度转移。


至于人们关心的中国房地产泡沫会不会破灭的问题,在融e聚看来,短期内还不会破灭。从政策层面来看,中央政府坚持“房子是住的,不是用来炒”的定位,加大了分类调控力度,已取得初步成效。


地产大佬们的资产撤离,无疑会对中国经济造成一定的影响。但不能因为想挽留某个地产大佬而在房产调控上做出妥协。中国的疯狂楼市迟早会被划上句号,而寻找新的经济驱动力才是当务之急!


责任编辑:lupeipei

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款