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影响公积金贷款额度有哪些因素?

  • 时间:2017-09-01
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,随着缴纳公积金职工的增多,不少人在办理贷款时都会选择这种贷款。但是不少人有疑问,为何同事申请的贷款额度比自己的高,那么影响公积金贷款额度有哪些因素?快来和融e聚一起学习下吧!


影响公积金贷款额度有哪些因素?


1、贷款最高限额


关于公积金的最高贷款额度每个城市都有所规定。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样。


2、房贷首付比例、房屋总价


公积金贷款最低首付比例,最为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响,最高贷款额度≤房屋评估价-首付。

3、房屋的建筑面积

影响公积金贷款额度有哪些因素?建筑面积不同,最低首付比例也不同,相应的最高可贷款额度也不同。


4、账户余额


贷款时,公积金账户余额的多少,也会影响到贷款金额。一些城市计算贷款金额时,是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的,比如:贷款额度=公积金账户余额×20倍。

5、公积金缴存时间系数


有些城市规定,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下,缴存公积金的时间越长,则时间系数越大,贷款额度就越高。


6、缴存基数


有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。即:


房贷月供本息合计≤缴存基数×50%(按等额本息计算)。


影响公积金贷款额度有哪些因素?除却以上这些因素,公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等条件的限制,希望大家能有所了解!更多贷款知识可以关注融e聚公众号:rongyiju360。

责任编辑:lupeipei

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