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贷款买房哪种还款方式更适合你?

  • 时间:2017-09-05
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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       贷款利率上浮,这是不少因为刚需买房一族内心的痛。贷款利率一上浮,买房成本抖一抖,钱包瘦身会更快。贷款利率我们控制不了,那么我们该如何选择合适的贷款方式,帮助我们省下一笔钱呢?


       贷款买房哪种还款方式更适合你?今天融e聚就和大家聊聊贷款买房是选择等额本金还款方式还是等额本息,两者差一字,但对我们的钱包影响不小哦。


       等额本金:就是把借银行的本金,除以贷款的月数,每个月要还的本金相等,再加上剩余本金每个月产生的利息,就是要还的金额。


贷款买房哪种还款方式更适合你?


       例如:贷款120万,分10年(120个月)还清,每个月要还的钱就是1万元的本金,加上剩余本金当月的利息,由于本金越来越少,利息也就会越来越少,所以等额本金每个月要还的钱是逐渐下降的,第一个月最高。


       优点:能节省更多利息


       缺点:前期还贷压力较大


       适合人群:目前收入较高,但是未来收入可能降低或者准备提前还款的人群。


       等额本息:把贷款的本金加上贷款的总利息,除以贷款的时间,就是每个月要还的钱,所以等额本息每个月要还的钱是一样的。


       虽然每个月还的钱是一样的但是还款前期和还款后期的利息和本金占比还是有区别的,从本质上来说本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,出现这种情况主要是因为银行一般先收剩余本金利息,后收本金。


       优点:每月偿还的贷款额度相同,还贷稳定


       缺点:支付的利息较多


       适合人群:目前工作收入一般但是比较稳定,但是未来收入预期会逐渐增加的人群。


       以贷款120万为例,来看看等额本金和等额本息两种还款方式那个更好一点!


       按照当前4.9%的基准利率来计算,贷款120万,30年还清,那么:


       等额本金:初始月还款8233.33元,每月递减13.61元,总支付利息为884450.00元。


       等额本息:每月还款6368.72元,总利支付息为1092739.43元,两者相差208289.43元。


       我们可以看出,两种还款方式产生的结果确实有差别很大,一般情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。


       但是实质上,等额本金与等额本息并没有什么优劣之分,只是因为每个人的需求不同、现状不同,自然需要作出不同的选择。大家可以按需选择合适的还款方式,为自己省下不必要的冤枉钱。


责任编辑:lupeipei

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