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公积金买房有哪些常见误区

  • 时间:2017-09-19
  • 来源:融e聚
  • 作者:鲁佩佩
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在城市化快速推进的今天,不少年轻人背井离乡选择去大城市打拼。不少人通过自己的努力,终于为自己赚得一套房。但是在平均房价远高于平均工资的情况下,如何在买房时节省自己的血汗钱?不少人因为公积金的首付比例和利率都比较低,会在买房时考虑用公积金。但是,其中有不少误区,急需要融e聚小编帮助大家排解。那么公积金买房有哪些常见误区?


公积金买房有哪些常见误区?


常见误区一:提取总额能超过房款总额


e聚提醒大家,公积金的提取总额不能超过房款总额。例如,贷款购买的房屋总价为45万元,而公积金存储余额有50万元,这时只能提取45万元的公积金,剩余的5万元公积金不可以提取。


常见误区二:公积金贷款额度超出上限


公积金贷款不同于商业贷款,我们不能单纯地依据房产评估值来计算贷款额,而是需综合考虑借款人收入、缴存额和缴存比例,这样计算出来的公积金贷款额才是科学的,但其总额不能超出公积金贷款高上限。


常见误区三:公积金账户余额做购房首付


公积金是职工购房福利政策,那么是不是就可以任性地用来支付购房首付?答案是否定的!其实公积金是先使用后才可以提取的,购房人只有证明自己购房后才可以办理提取手续。所以大家在没有买房之前是无法以购房为理由提取的,这点大家一定要清楚。


常见误区四:子女使用父母的公积金贷款


各地政策对于子女购房使用父母公积金的规定是不一样。


有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款,但有条件限制;有的地区则不允许,因为父母与子女间的公积金不可互用,在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母分属两个家庭,是单独分开的。所以具体能不能提取,还得看当地政策。


常见误区五:男女朋友能一起申请公积金买房


有情侣有疑问,没结婚的情侣能否一起申请公积金吗?


其实吧,这没有弄清楚公积金贷款的使用性质,公积金贷款是以家庭为单位,配偶、父母和子女才可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友没有组建成法律意义上的家庭,是不能共同办理的。情侣们在买房时,如果额度不够的话,可以选择组合贷款。


自古以来,国人都安土重迁,有属于自己的房子是大多数国人的夙愿。大家在申请公积金贷款时一定要注意避免以上这些误区,这样才能走出贷不到却不知道原因的困境。另外,融e聚希望大家多关注所在地的公积金贷款政策,这样才能及时做出明智的选择。


责任编辑:lupeipei

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