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严调控政策下,炒房致富的人被叫醒该有多痛!

  • 时间:2017-09-21
  • 来源:融e聚
  • 作者:鲁佩佩
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        随着国庆黄金周的临近,中国的楼市大调控将满一周年。


        去年十一期间,全国12座城市(北京、天津、济南、合肥、深圳、广州等)纷纷出台降杠杆政策,12道星星之火瞬间燎原全国!一场大胆的破局之旅正式开启。


        这一年里,堪称史上最严的房市调控,像一道紧箍咒套在炒房客们的头上,丝毫没有解除之意。而等待他们的是房市的下半场。


严调控政策下,炒房致富的人被叫醒该有多痛!


        楼市调控上半场:降温


        在融e聚看来,楼市上半场调控政策核心在于“限”:限购、限价、限售、限贷、限商,通过“五限”以期给房市降温。仅去年十月以来,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等二三十个城市出台楼市调控政策,就近200道!


        这些政策对于房价的短期调控初见成效。纵观今年三月份第二波强调控后的20多个城市房价环比涨幅数据,不难看出大多数热点城市房价得到抑制。


严调控政策下,炒房致富的人被叫醒该有多痛!


        楼市调控下半场:长效控制


        经过楼市上半场,我国房价得到基本稳定后,开始通过租赁住房,疏导居民购房需求,缓解热点城市供需矛盾,以实现对房价的长期调控。


        7月底,九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥等被选为租赁试点城市。


        e聚了解到,截至目前,全国已经有8个省份20多个城市出台了租赁政策,着手建立完善的住房租赁体系。在增加租赁住房供应量方面,一线城市作为租赁主战场,表现非凡。据不完全统计,未来五年,北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。这对房价的平抑作用不容小觑。


        据悉,楼市未来五年将迎大量限价、租赁、保障等多层次住房,满足不同层次人群需求。租售并举、租购同权的住房制度将被视为房价调控机制的长线机制。而正在研制的房地产税,也会助力中国房地产改革。


        靠炒房致富?不长久!


        笔者的一位50多岁的亲戚最近和我视频聊天,诉说自己的焦虑和恐慌,而这一切都始于房子。眼看自己身边的数位亲朋好友贷款在省会买房,不到两年房价就上涨了100万,远远超过了他一家人大半辈子的积蓄!仅因一套房,就硬生生拉大了亲戚和他的人生距离,而这差距似乎没有尽头。


严调控政策下,炒房致富的人被叫醒该有多痛!


        房价的疯狂增长,其实是一场全国范围内的财富重新分配。而这种财富无关技术积累、无关学识增长、无关商业拓展等,而是权利和财富金字塔顶端对财富的再分配。在房价暴涨期间,谁越早拿到土地使用权,谁就最先获利。


        我的那位亲戚因房子得到了一场价值百万的教训,而这教训对自己50多年形成的价值观形成巨大的冲击和颠覆。这种超现实的碾压,刺激众人涌入房市。可这种不是基于真实的财富创造,只会损坏真实的财富创造体系。就像吸食鸦片只能获取短暂的肉体快感,却以牺牲整个肌体的正常反馈机制为代价,最终步入病态。




        房价“牛市”期间,炒房是致富的终南捷径,这也造就了一批“富人”。但最终这种靠房子获取财富的途径难以长久,仍幻想炒房致富的人们是时候醒醒了!


        纵观CPI与房价的关系(居民收入能力与负债能力),中国的房价基本触顶。国人的消费能力萎缩,主要是因为房价压缩居民消费所致。在全国房市调控政策加持下,全国房价上演暴涨的可能性微乎其微。种种迹象表明,房地产高度投机的时代真的要落幕。那些投机客们,真要挥泪告别炒房时代了。最终,还是回归那句话“房子是用来住的,不是用来炒的”。



责任编辑:lupeipei

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