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四季度资金压力大,房企紧抓机会融资!

  • 时间:2017-10-19
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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在经历了之前的疯狂扫货后,房地产市场在国庆节之后,销售速度出现明显放缓,随之而来的是不断增长的房企的偿债压力及资金压力。


四季度资金压力大,房企紧抓机会融资!数据显示,定于明年到期的债券和期权有近一半来自中国前五大开发商。这些债务来自于之前货币政策宽松且信贷成本较低时候,开发商为支付大笔拿地款而欠下的债务。


四季度资金压力大,房企紧抓机会融资!


而中小型开发商债务负担更高。融e聚了解到,根据市场研究公司GranitePeakAdvisory的数据,云南城投置业股份有限公司的净负债是息税前利润的57倍。上海阳光城集团股份有限公司为逾23倍。


这也是为什么中国恒大在宣布上半年纯利润增长八倍后,承诺到2020年将净负债率从270%降至70%,并迅速清理了之前欠下的巨额永续债务。而湖北省某国有资产监督机构则下令国有房地产企业加快建设和销售,尽快将收入入账,降低财务杠杆。


而融资路径越来越窄。


10月16日,阳光城宣布拟终止公司非公开发行股票方案并撤回非公开发行股票申请文件的议案。原本阳光城是想通过非公开发行募集资金不超过70亿元,用于投资福州大都会项目、上海杨浦大桥101地块、杭州文澜府等多个项目开发。然而,该方案发布至今已一年之久,却始终未得批复。


在销售放缓的市场环境与越来越窄的融资路径大背景下,抓紧一切机会融资成为房企们现在最迫切需要。求助代价更高的海外融资、房地产信托,甚至部分房企重启永续债,未来这些资金的成本会对利润造成进一步侵蚀。


责任编辑:lupeipei

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