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贷款年限选择30年就比较好吗?

  • 时间:2017-10-24
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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不少人在办理商业贷款买房的人,面临选择贷款年限时,往往会犹豫:在20年到30年里怎么选择贷款年限?当然,经济实力较强的人会选择10年、15年,但是真的是“贷款年限越长越好”?贷款年限选择30年就比较好吗?下面就跟随融e聚小编一起看看吧?


贷款年限选择30年就比较好吗?


贷款贷满30年有必要吗?


1、每月还款压力小


买房子,对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。


举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。


不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。


2、可以买更大的房子


既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。


总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。


3、越长的贷款年限越适合提前还款


一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。


举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:


如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;


如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。


由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。


是不是每个人都应该贷满30年呢?


e聚小编给大家的答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。


其实大家还是要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,希望大家在不影响家庭生活的前提下,选择合适的还款年限。


责任编辑:lupeipei

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