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买首套房,贷款利率上涨如何解决?

  • 时间:2017-10-24
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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买首套房,贷款利率上涨如何解决?买房一直是国人的头等大事,辛辛苦苦攒一辈子,终于买了首套房。但是在买入首套房时,贷款利率上涨如何解决?近日,各地多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%~10%不等。这个事实对于广大的刚购买首套房的用户们来说,简直是好心情杀手。

买首套房,贷款利率上涨如何解决?


据融e聚了解,目前一线城市对首套房贷利率都采取了上浮的做法。以北京为例,工、农、中、建四大行已集中在9月中旬调高了首套房房贷利率,多数银行在基准利率上浮5%,但同时表示可根据借款人的资信状况进行差异化定价。此外,北京部分股份制银行也跟风上浮了首套房利率。其中,中信银行、光大银行为基准利率上浮10%,兴业银行上浮不低于5%。


除了一线城市之外,热点二线城市首套房贷利率也有了一定的上浮。以杭州为例,进入9月之后,已经很难按照基准利率申请到首套房贷,想要获得折扣更是困难重重。而如果想要申请到房贷,必须接受上浮5%~10%。此外,在9月下旬南京多数银行首套房房贷利率上浮,幅度在基准利率基础上上浮5%到15%,而南京四大行的首套房房贷利率已经全面上调至10%。


首套房贷上浮之风已经刮到了三线城市。据了解,中国农业银行东莞分行日前表示,购买普通住房,首套房贷款利率须在基准利率的基础上上浮10%,而如果购买144平方米以上的非普通住宅,首套房贷款利率要参照二套房执行,即上浮15%。此外,建行也表示首套房贷款上浮10%。


买首套房,贷款利率上涨如何解决?



对于当前房贷政策的变化,购房者应该更多关注首付比例和贷款的审批效率,而不是简单地关注利率上浮的标准。


首套房贷利率的上浮,肯定会增加购房成本。以北京首次置业人群为例,首次置业门槛为300万元,可申请210万元的按揭贷款,假定还款期限为30年(等额本息还款法),在极端情况下,即一年前可以享受八五折优惠,而现在须上浮1.1倍,两者之间所需承担的利息差距达55.68万元。而即使与半年前的基准利率水平相比,如果上浮5%~10%,在其他条件不变的前提下,利息差距也分别为11.33万元和23.82万元,可购一辆家庭轿车。


基于以上认知,购房者必须根据利率的变化情况,来调整置业计划。因为利率水平的上升,显然会影响到月供和所能承受的房屋总价。根据国际通行法则,住房消费支出不能超过家庭收入的30%~50%,如能控制在30%左右最为适宜。


购房者可根据新的房贷利率水平来重新测算,避免出现因为买了房,加重自己的财务压力,影响到正常的生活水平。如果大家需要贷款,可以找融e聚,让您的贷款买房之路更顺畅!


责任编辑:lupeipei

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