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郑州公积金贷款悄然升温,一周数家开发商备案!

  • 时间:2017-11-01
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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近日,融e聚了解到,不少楼盘都是优先向客户推荐商业银行贷款,而利率较低的住房公积金贷款会直接被pass。


郑州公积金贷款悄然升温,一周数家开发商备案!


沿着西站路、秦岭路探访了5个楼盘,只要不提公积金贷款,销售人员是不会主动问客户的具体贷款需求的。一旦提及,他们大多采取婉拒的态度,记者听到最多的一个词就是回款慢。


以前,由于利率低于商业贷款,郑州不少购房者都倾向于采用公积金贷款。然而,今年以来,房源供应少、银行收紧信贷后,不少购房者买房无法使用公贷。


同时,为了快速推出房源、回笼资金,很多开发商不愿意到公积金管理中心备案,更愿意选择和商业银行合作,这也让很多购房者无法使用公积金贷款。


据统计,从去年9月份郑州市开始实施房地产调控以来,郑州住房公积金管理中心的贷款业务量从月均1400多笔下降到了三四百。除了受公积金贷款政策收紧影响,郑州市房价上涨,公积金最高60万的贷款额度也不能满足购房者的需求。


据业内人士介绍,这种情形在国内多数热点城市都存在,它和楼市大环境有一定的关系。开发商急于回笼资金,市场上个别楼盘还出现过全款优先买房的现象,连商贷也被“嫌弃”。


采访中一位营销负责人士吐漏心声道,有些房企不是不愿意用公积金,而是与项目合作的中介方不愿意,原因是周期长,没有商贷挣钱快。所以,一些项目干脆直接规定不让走公积金贷款。


审批流程影响资金回笼?


对于公积金的使用问题,每个阶段都有不同的原因。以前,有的开发企业不愿使用公积金贷款,理由是,审批流程上比较复杂一些,对资金回笼不是很有利,对企业资金压力会比较大。


与商贷相比,这些企业习惯性地将公积金贷款排到最后。


采访中,不少房企亲历者说,流程多、太麻烦,开发商得先和公积金管理中心签订合作意向,签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后,要把资金第一时间打到保证金户上,手续比较繁琐。


责任编辑:lupeipei

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