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郑州买房成本飙升,需提前还款吗?

  • 时间:2017-11-01
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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今年8月,全国首套房贷平均利率达到5.12%,这对于广大的购房者来说,真的很泪目啊。当日郑州的银行利率也一直上浮,在郑州买房成本飙升之际,大家需要提前还款吗?


郑州买房成本飙升,需提前还款吗?


不用着急提前还贷的类型


1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的


据某国有大行的工作人员陈经理介绍:“如果签订贷款合同的时候,贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠(目前贷款利率为3.92%至4.41%),所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%,就更低了。”


2、有更好的投资渠道者


如果借贷人有其他的投资渠道,而且投资回报率高于贷款利率,那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记,投资渠道一定要安全可靠。


目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间;“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动;网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险,银行工作人员表示,目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。


比如说隔壁老王,2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元,期限20年,选择的是等额本息的贷款方式,2017年9月他支付的利息是2912.74元(此后每月递减)。2017年9月一次性还清,还了85万元。如果这85万元用来理财,选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品,每月则可以获得3541元的收益。


两相比较,如果不提前还贷,他每月可以略赚近700元(此后每月增加),一年就是8400元,十年就是84000元……


看到这个,融e聚小编顿时觉得提前还贷的人错过了几个亿,容我先去哭一下。


责任编辑:lupeipei

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