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2018年买房,这两点不容忽视!

  • 时间:2017-11-01
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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2017年的房市在调控政策下,房价趋于稳定。2018年马上就要到了,一些持币观望买房的人,必须注意一些问题。在融e聚看来,这两代男大家需要引起重视。


2018年买房,这两点不容忽视


1、楼市告别普涨期,选房需要更加谨慎


2018年买房,这两点不容忽视!房价普涨期的楼市,买房的容错率是很高的。甭管你买什么房,买了就能涨,而且很好转手。但一旦进入平稳增长期,市场就完全不一样了,房子的换手率未来是逐渐降低的,部分房子存在的缺陷在这个时间段会被重新关注到。一旦买了有缺陷的房子,那再想换可就难多了。


从近几个月的70城数据,我们也能看到,楼市已经逐渐进入横盘整理期。相对于普涨期,横盘期买错房的代价要大得多。


现在已经没有高杠杆买房的操作空间了,别再想着炒房赚钱,至于暂时缺首付的刚需,也不要想着通过消费贷现金贷等方式去勉强买房。


2、必须对房地产的不确定性引起重视


越是在关键时期,不确定性越强。房地产发展到现在,对风险的预警也越来越多,预警的级别也越来越高。最新的预警来自于央行行长周小川的“明斯基时刻”,房地产的关键是货币,现在管货币的人都直接发话了,我觉得应该引起我们足够的重视了。


开发商层面,我们暂且不谈,具体到我们每个购房者,我觉得现在应对这种不确定性最需要做的就是再看看自己的购房计划。


已经买房的,特别是那些动用了很多杠杆的人,需看看自己的风险抵御能力,当银行要求你提前还款或补充抵押物价值的时候,你有没有这个资金?当你需要钱必须卖房的时候,能不能卖得出去,能不能卖上价?有没有必要提前采取一些降低负债的措施。在未来,稳健的现金流非常重要,它将直接关系到你的身价。


责任编辑:lupeipei

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