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“金九”首周房产市场遇冷,预期仍然乐观

  • 时间:2015-09-08
  • 来源:网络搜集整理
  • 作者:朱小兵
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       受假期因素影响,9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑,城市间分化势态延续。中国指数研究院的统计数据显示,上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%,一二三线城市成交量均有不同程度下滑。


       具体来看,四大一线城市成交面积较前一周全线下滑,降幅达31.7%。其中北京受假期影响最为显著,环比降幅达45.5%,深圳、上海紧随其后,降幅也超过30%。17个二线代表城市成交总量环比下17.4%,超8成城市下降。海口跌幅最明显,为60.6%。仅南昌、石家庄、南京等3个城市环比有所上涨,南昌环比涨幅为22.7%。三线城市中,中指院监测的6个城市成交总量较前一周下降7.6%。汕头、东营降幅均超30%;包头、韶关则分别上涨47.0%、25.4%。




       尽管被业界称为传统销售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑,但是,由于房地产政策利好频出,市场预期仍然偏向乐观。


       8月31日,住建部、财政部、中国人民银行联合发布通知,首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际自主决定。


       业内分析认为,此次公积金政策使得购房贷款门槛再降低,对于楼市库存去化是较大利好,特别是有助于进一步推动改善型需求入市。而对于一线城市,也提出坚持分类指导、因城施策的原则,增强地方政府自主性,根据实际调整政策力度。目前,武汉、沈阳、济南等多地已开始落实新政,对个人住房贷款政策进行调整。


       对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2015年“金九银十”成色可期,市场交易量有望创年内新高。他认为,首先,降息和下调公积金首付比例使得购房 群体获得了更加有力的贷款支持;其次,今年9月、10月罕见的共有22个节假日,这将使得购房人有更多时间看房、选房,从容决策。


       当然,由于今年“330”新政后市场需求已经经过了5个月的集中释放,且目前占据市场主流的改善型需求交易模式相对复杂。因此,胡景晖认为,在相对乐观的同时,也应考虑到“金九银十”的不确定性因素,开发商和二手房业主如果借机涨价将是不明智的。


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