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郑州公积金贷款悄然升温

  • 时间:2017-11-07
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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在即将过去的“金九银十”期间,多家银行上调贷款利率。住房公积金以最低2.75%、最高3.25%的贷款利率优势,还是吸引了不少购房者。9月以来,到郑州住房公积金管理中心来备案的开发商也逐渐增多。

贷款利率比商业贷款低,却在部分楼盘不受“待见”。

这和楼市大环境有关,目前郑州公积金资金池相对充足,贷款审批时限缩短,审批手续也并没有像市民想的那么复杂。


公积金贷款在部分楼盘不受“待见”


近日,据了解,不少楼盘都是优先向客户推荐商业银行贷款,而利率较低的住房公积金贷款则直接被忽略。

融e聚小编沿着西站路、秦岭路探访了5个楼盘,只要不提公积金贷款,销售人员是不会主动问客户的具体贷款需求的。一旦提及,他们大多采取婉拒的态度,听到最多的一个词就是回款慢。

以前,由于利率低于商业贷款,郑州不少购房者都倾向于采用公积金贷款。然而,今年以来,房源供应少、银行收紧信贷后,不少购房者买房无法使用公贷。

同时,为了快速推出房源、回笼资金,很多开发商不愿意到公积金管理中心备案,更愿意选择和商业银行合作,这也让很多购房者无法使用公积金贷款。

据统计,从去年9月份郑州市开始实施房地产调控以来,郑州住房公积金管理中心的贷款业务量从月均1400多笔下降到了三四百。除了受公积金贷款政策收紧影响,郑州市房价上涨,公积金最高60万的贷款额度也不能满足购房者的需求。

据业内人士介绍,这种情形在国内多数热点城市都存在,它和楼市大环境有一定的关系。开发商急于回笼资金,市场上个别楼盘还出现过全款优先买房的现象,连商贷也被“嫌弃”。

采访中一位营销负责人士吐漏心声道,有些房企不是不愿意用公积金,而是与项目合作的中介方不愿意,原因是周期长,没有商贷挣钱快。所以,一些项目干脆直接规定不让走公积金贷款。

楼盘拒绝公积金贷款是否违规?根据郑州住房公积金管理中心有关部门说法,在老百姓买房的借贷行为中,公积金属于第三方部门,对开发商没有管理职能,也没有强制约束力,对楼盘不用公积金贷款的情况,也没有法律依据进行管理。


审批流程影响资金回笼?


对于公积金的使用问题,每个阶段都有不同的原因。以前,有的开发企业不愿使用公积金贷款,理由是,审批流程上比较复杂一些,对资金回笼不是很有利,对企业资金压力会比较大。

与商贷相比,这些企业习惯性地将公积金贷款排到最后。

不少房企亲历者说,流程多、太麻烦,开发商得先和公积金管理中心签订合作意向,签合同并开立保证金户和结算户。而且客户和银行面签以后,要把资金第一时间打到保证金户上,手续比较繁琐。

但是在郑州住房公积金管理中心行政审批办公室了解到的情况,结果和开发商的“吐槽”大不相同。

调查得知,如今公积金管理部门审批效率提速,并开展网上办公,开发商再以手续繁琐、审批慢为借口,是站不住脚的。

目前,郑州住房公积金行政审批标准化,为避免“让群众来回跑”、“奇葩证明”等现象发生,该中心持续开展行政审批繁文缛节和不必要证明清理工作。

比如,先后取缔了住房公积金提取和贷款业务中收入证明、婚姻证明、关系证明等多项证明材料,并及时通过媒介对外公示。这些都可以为大家节省时间。

同时,将担保公司、抵押办、受托银行等10余家合作单位进驻大厅,实现“一口受理”、 ?“一站式办理”、“一条龙服务”和“同城通办”。


公积金贷款热度有所回升


在过去的“金九银十”期间,多家银行上调贷款利率。住房公积金以最低2.75%、最高3.25%的贷款利率优势,还是吸引了不少购房者。9月以来,到郑州住房公积金管理中心来备案的开发商也逐渐增多。

郑州市住房公积金管理中心相关部门工作人员介绍道,“上半年我们一个月一般只有一两家开发商来备案,从9月份开始一个星期好几家,明显比以前多了好几倍。”

据介绍,目前公积金运行情况良好、资金池相对比较充足,贷款审批时限缩短,审批手续也并没有像市民想的那么复杂。

据了解,有超过公积金贷款额度需求的市民也可以通过公积金贷款和商业贷款一起办理的“组合贷”来增加贷款额度。

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