融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

《郑州楼市》:住宅与公寓的区别,买房前您一定要知道!

  • 时间:2017-11-07
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
+



“只住不炒”的基调下,一些没有购房资格的购房者把目光转向了不限购、不限贷、低总价的公寓产品。对于住宅与公寓的区别,大家一般都知道它们在土地使用年限上有所不同,其实在公摊面积、落户、水电物业费缴纳、贷款政策等几个方面的区别也还重要。买房之前我们一定要知道!

 


土地使用年限

 

弄清这个问题,首先需要了解土地使用权、房屋所有权的区别。土地使用权属于国家,房屋所占有的土地是有使用年限限制的;但房屋的产权是永久的,所有权属于业主。


其次,搞清楚房屋产权年限划分。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。因此,本文所说的住宅为70年,公寓为40年。


最后是弄清楚计算方式。土地使用权期限是从开发商取得《国有土地使用权证》时开始计算的。假如,小张2015年购买了某开发商开发的一套房屋,2017年开发商交房,但该房屋所在土地的使用权证由开发商在2011年取得,那么小张该套房屋的土地使用权期限是到哪年?答案是2011+70=2081年,而不是从开发商交房时算起的2017+70=2087年,两者之间相差6年。

 

贷款政策

 

70年产权住宅和40年公寓在商业贷款和公积金贷款申请、首付、贷款年限、贷款利率上都有差别。具体来说,70年产权住宅政策较为宽松,可以使用商业贷款、公积金贷款、或者组合贷款,享受首套住宅30%的首付比例、最长贷款年限30年的信贷政策。而40年公寓一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般在50%及以上,且贷款年限也相对较短、贷款利率也相对较高。

 

一、公摊面积

 

40年产权公寓属于商业类建筑,其门厅都较高,楼梯、出入口按规定要设置多个,建筑的标准要高于70年产权,因此公摊面积就会随着标准的提高而增加,相应的70年产权住宅的公摊面积就会相对较少。

 

二、落户

 

当前很多的购房者在城市购买房屋,一是为了居住的目的,二是为了落户口、方便孩子上学,为后期的生活便利提供保障。按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅才符合落户的标准,其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学的目的。因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

 

三、水电费、物业费的缴纳

 

关于水电费的缴纳,70年产权的住宅是按照民用的水电价标准收取的,而40年产权的公寓是按照商业用水用电的标准收取的,而按照商业标准缴纳的水电费用较高。在物业费的缴纳上,40年产权公寓也是按照商业用房的标准缴纳,费用较70年产权住宅要高。购房前,购房者要了解清楚房屋水电费和物业费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。

 

四、转让税费

 

在二手房交易中,70年产权住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税。各项税费加起来,通常是40年产权公寓的税费要比70年产权住宅高。

 

【结束语】

 

以上列举了70年产权住宅与40年产权公寓的主要区别,在面对“高回报率”及“不限购”等宣传时,请大家购房前一定要弄明白各细节,以保障自身利益。




责任编辑:

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款