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千万别这么用住房公积金!以后买房可能多花十几万!

  • 时间:2017-11-07
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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千万别这么用住房公积金!以后买房可能多花十几万!

今天融e聚的小编告诉你公积金这么用,能省十几万!


随意提取或影响贷款额度


如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额,因为你的住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度。


比如这些城市:

深圳:公积金贷款额度=公积金账户余额×倍数(14倍)广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数杭州:职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额×15

但也有让你任性提取的城市,以北京为例,它的贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等,因此,只要是在合规范围内的任意提取都是可以的。(注:账户余额是否影响贷款额度,各地要求不同,具体可咨询当地公积金管理中心。)

所以,弄清所在城市的公积金贷款政策有助于你将公积金提取等其它用途发挥到最大限度。



公积金贷款少花几十万


公积金贷款利率一直是比商业贷款利率低很多的,假如你合理的利用住房公积金,不光在房租上可以缓解每个月的经济压力,未来贷款购房说不定能省下十几万元呢!同样的贷款金额和还款年限,如果用公积金贷款就可以节省数万元利息。


例如60万元贷款,还款25年,商业贷款支付总额达104.18万元,支付利息44.18万元。而公积金贷款还款支付总额87.72万元元,支付利息仅27.72万元元,比商业贷款节省利息支出16.46万元。


看见了吧,公积金贷款虽然比商业贷款更复杂,但是省钱是王道啊!要想享受更多的公积金待遇,就一定要在不影响贷款额度的情况下提取,要是你公积金账户里的钱已经绰绰有余,就不用担心了。


公积金贷款额度


每个城市的房价不一样,公积金贷款的额度当然也不一样,这里先给大家总结一部分。如果你觉得知道这些就掌控了自己的公积金,大错特错,因为公积金贷款都有“潜规则”的,嘿嘿……


1、开发商资质问题


楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。想用公积金贷款购房,先弄清楚楼盘是否支持。


2、开发商去公积金中心办合作协议流程较复杂


开发商如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。


3、公积金贷款回笼资金慢


公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,对于个人信誉和贷款额度有明确要求,一方面增加了贷款难度。站在开发商角度,他们想尽快售楼变现以回笼资金,更愿意购房者付全款或使用商业贷款。


4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利


即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。


怎么样,这回算是清楚了吧?


另外,我们在买房办理贷款的时候,可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘,从中选择符合自己要求的房子。同时咨询售楼部,与其合作的贷款银行是否有贷款利率优惠。

 


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