融e聚微信公众账号

微信公众号

融e聚贷款APP下载

APP下载

首页 > 贷款首页 > 正文

郑州的房价涨到顶了吗?

  • 时间:2017-11-10
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
+

郑州房价贵吗?

 

当然贵了,前几天跟一个毕业5年的90后交流,这个二十多岁却已过早背负生活重担的年轻人透露出了一种跟年纪不符的沉重。他说,在郑州买房100万是个起步价。对他来说,100万可能要搭上一辈子了。


 


100万总房款,首付三成30万,贷款70万,就算选择30年,每个月也要还将近5000。这个年轻人告诉我,先不说能不能凑齐这30万的首付,就算凑齐了,每月的工资的正好够5000的房贷,生存都成了问题,更不用说生活了。某招聘网站发布的2017年第三季度郑州的平均薪资也刚刚达到了5000,而需要面对的现实却是,总房款100万的商品房,在三环内已经近乎绝迹。

 

这意味着,即使他能负担起这样的起步价,也面临着被挤出城市的危机。


南龙湖远离市区,有的人觉得南龙湖那边有的学校,有规划,有前景,就把房子买南龙湖,只是就连南龙湖地铁沿线的房子,起步也要100万了,付出的代价是每天上下班三个小时在路上。


笔者不得不得同这个年轻人一起发出感慨:郑州的房价确实特么的贵!而且现在郑州处于严厉限购的阶段,本地户口两套,非本地户口一套,本地户口买第二套房要六成首付。即使名下一套房也没有,只要有过贷款记录,也按二套算。

然而,不得不面对的现实是,如此高昂的房价,如此严厉的限购,也没能打消勤劳勇敢的郑州人民买房的热情。市场形势再次印证了这句话是个亘古不变的真理:


不管怎么限购,房子永远是稀缺资源,限购不能从根本上改变供求关系。

 

大杀器:将调控进行下去


具体而言,从供应方式和价值取向看,全球房屋发展模式主要有三种:


一种是欧美的完全市场模式,土地和房屋供应均由市场主导,政府通过税收进行调节,楼价涨幅长期低于收入升幅,带动民众居住条件不断改善。

二是新加坡的政府供应模式,土地供应由政府控制,超过八成房屋由政府提供,政策重心是确保居住需要,投资需求限制在小范围之内。

三是香港的投资/投机主导模式,政府主要控制土地供应,房屋供应由市场自由调节,房地产发展重投资价值而轻居住需要。

从客观效果看,欧美模式最佳,新加坡次之,香港模式后遗症最大。


目前,天朝的调控模式,在从香港模式向新加坡模式过渡。收回房屋供应的市场自由度,将政策重心调节到保障房、租赁房多重并举的道路上。


未来很可能形成这样的格局:城市低收入家庭,享受的是经适房、公租房等保障;刚走上社会工作的年轻人,可租住公租房,如人才公寓、廉租住房等,也可租赁社会上的商品房;在个人和家庭经济实力提升后,想进一步扩大居住空间,再去买商品住房。如形成这样的格局,意味着房地产真正进入了平稳发展期。


刚结束的大会新闻发布会上,住建部负责人也明确表示,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。这表明,围绕“房子是用来住的”,回归住房的本源属性,在长效机制落地前,“限购”、“限售”等全部取消的可能性不大。楼市进入全民稳定时期,涨不可能了,跌也不可能了。


郑州房价已经涨停


9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。


结语


郑州楼市已经率先进入了稳定周期,接下来,会有更多的与土地市场、开发企业、监管单位等相关的配套措施出台。将调控持续推向深水区,以期在完全奔小康的路上步伐更加协调一些。

调控尚未成功,同志仍需努力,今后的调控没有最严只有更严。从上层传达下来的变革决心永远是不容小觑的。社会的主要矛盾已经发生了变化,与其相适应的生产方式和消费结构也必须会发生变化。只不过这次变化的意义非同凡响,改变的不仅仅是一个模式,更像是完结了一个时代。

 

 

责任编辑:

【免责声明】本站部分文章系转载,如有侵权请及时联系本站,我们将第一时间进行删除。站内文章不代表本站观点,本站不承担其引起的法律责任。本网站所有原创内容,转载请标明出处。本站保有最终解释权。 联系邮箱:yy@rongyiju.com

联系贷款顾问

微信号

免费申请贷款

*

请选择城市

  • 全国
  • 请选择
*
万元
*
*
*

提示

  • 申请已受理
  • 您已投递成功,我们的咨询顾问会在1-2个工作日之内与您联系,请保持手机通畅!或者拨打客服热线:400-670-6688
确定
xml地图, html地图, 房产抵押贷款,银行抵押贷款,个人信用贷款,房产抵押银行贷款,个人消费贷款,房屋抵押贷款