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郑州房产抵押贷款最新政策

  • 时间:2017-11-13
  • 来源:融e聚
  • 作者:融e聚
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作为一名打算在郑州购买房屋的人士,按揭贷款和抵押贷款是人们的最佳之选。它们两者在今年有哪些新的规定呢?郑州房管部门有没有提出哪些新的政策建议呢?




通过房产抵押帮客户从银行做抵押类消费贷款,利息低最高可贷7-8成,贷款主要用于消费最高可贷30年。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20;贷款额度最高为房屋评估值的100%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;商品房,公寓,商铺,写字楼、厂房,房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力。

贷款期限:最长28年等额本息,35年循环贷(先息后本)

对房子的要求:30年内郑州市区正规商品房房产均可办理(必须有房本)对人的要求:年满18周岁到65岁之间

贷款所需资料:1.贷款所需房产证2.借款人及其配偶身份证,户口本,结婚证(离异需提供离5婚协议书和离婚证)3.个人近六个月银行流水(最好夫妻双方都提供)4.收入证明银行贷款用途及其他所需资料

"现在购买首套房的话,贷款利率直接就按照基准利率来计算,我们的合作银行之前九折的优惠已经取消了",在惠济区某楼盘,置业顾问小陈表示,上一期开盘签约的客户仍然是九折,但是目前开始签约的客户,在计算贷款时已经按照基准利率来计算了。

面对即将而来的优惠取消,刘先生加快了自己定房的脚步,希望能够赶上利率优惠这最后一班车,在优惠取消之前,尽快上车,"之前置业顾问疯传的消息,有三分之二基本都落地,我是看着八五折优惠取消的,不能再看着九折优惠也这么没了"

多数银行已经取消了首套房贷款利率优惠,目前按照银行基准利率执行。农业银行、工商银行、中国银行、光大银行等柜台工作人员表示,已经取消首套房贷款利率九折优惠。

但仍有中原银行等少数银行表示,目前尚未接到通知,仍执行九折优惠政策,但工作人员还补充,"目前的优惠政策随时可能被取消"

2017年银行贷款基准利率为4.90%,执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算,中间相差0.5%

在郑州,以一套150万元的商品住宅为例,在首付缴纳30%之后,商业贷款部分金额为100余万元,分别按照九折优惠和银行基准利率计算,贷款周期以最长的30年为标准,还款方式选择每月等额还款,最终本息合计相差约10.6万元;如果以逐月递减方式进行还款,中间仍有约7.4万元的差额。

虽然只是0.5%的贷款利率差距,但是经过30年贷款周期的发酵,差距较大,按照等额还款的方式计算,每月的还款差额在300元左右,即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额,但贷款前期每月还款数额较大,对于偿还能力仍是一个不小的考验。

如果按照二套房1.2倍的贷款利率执行,和九折优惠本息合计对比后,差额高达约32.8万元。

 

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